Bezahlbare Wohnungen in Modulbauweise: aktivhaus-Projekt für das Klinikum Esslingen

In Esslingen-Mettingen entsteht ein dreigeschossiger Wohnungsbau aus 17 seriell gefertigten Wohnmodulen und einem Technikmodul. Die Module werden von der AH Aktiv-Haus GmbH (aktivhaus) geliefert. Projektentwickler ist Wolfgang Warth. Die Bauherren – die Esslinger Unternehmer Hilde und Manfred Schmid – vermieten das komplette Wohngebäude an das Klinikum Esslingen, das einen großen Bedarf an bezahlbarem Wohnraum für seine Mitarbeiter hat. In die Wohnungen werden also vor allem Pflegekräfte des Klinikums einziehen.

Gebäude-Lebenszyklus im Blick: Holzrahmenbauweise aus sortenreine Materialien

Ein „aktivhaus“ setzt sich aus mehreren Einzelmodulen zusammen. Die Module sind in einer speziell entwickelten Holzrahmenbauweise konstruiert, bestehen also hauptsächlich aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz. aktivhaus achtet zudem auf sortenreine Materialien und fügt sie so zusammen, dass sie am Ende des langen Gebäude-Lebenszyklus einfach auseinandergebaut und dem Wertstoffkreislauf wieder zugeführt werden können.

Die aktivhaus-Module werden in einer Industriehalle vorgefertigt und dann auf die Baustelle transportiert (Foto: Peter Oppenländer)
Die aktivhaus-Module werden in einer Industriehalle vorgefertigt und dann auf die Baustelle transportiert (Foto: Peter Oppenländer)

Alle Module werden in einem gesicherten Prozessablauf in einer Industriehalle gefertigt und getestet, im Ganzen angeliefert und dann auf dem Grundstück miteinander verbunden. Das Konzept hat die Bauherren Hilde und Manfred Schmid, die über jahrelange Erfahrung in der Bau- und Wohnungswirtschaft verfügen, für sich eingenommen: „Neben den Kernvorteilen Nachhaltigkeit und Mängelfreiheit hat uns vor allem die Schnelligkeit überzeugt. Wir bauen in einem bestehenden Wohngebiet. Durch die industrielle Vorfertigung vermeiden wir im Sinne der dortigen Anwohner monatelange Beeinträchtigungen durch den Bau“, sagt Hilde Schmid.

Bezugsfertige Module mit weitgehend autarker Energieversorgung

Tatsächlich beträgt die veranschlagte Bauzeit nur einen Bruchteil dessen, was ein herkömmlicher Bau benötigen würde. Im November 2019 wurde das Grundstück vorbereitet. Nach der Anlieferung und der Anschluss der 17 Wohnmodule und des Technikmoduls ist für Januar und Februar 2020 die Montage der Außenanlagen und Treppen geplant, ab März 2020 sollen die Wohnungen bezogen werden.

Auch energetisch gesehen ist aktivhaus zukunftweisend. Das Gebäude entspricht dem KfW 55-Standard und bezieht einen Großteil seiner benötigten Energie aus Photovoltaik und einer Wärmepumpe. Laut aktivhaus-Geschäftsführerin Stephanie Fiederer ist die Wohneinheit in den Sommermonaten sogar komplett energieautark.

Bezahlbare Wohnungen in Modulbauweise: aktivhaus-Projekt für das Klinikum Esslingen (Visualisierung: aktivhaus)
Bezahlbare Wohnungen in Modulbauweise: aktivhaus-Projekt für das Klinikum Esslingen (Visualisierung: aktivhaus)

aktivhaus: Gewinner im GdW-Wettbewerb „Serielles und modulares Bauen“

In den letzten Jahren hat aktivhaus für seine Modulbau-Konzepte und Modulbau-Projekte diverse Auszeichnungen erhalten: So wurde der Modulbauer 2017 mit dem Deutschen Holzbaupreis, der Hugo-Häring-Auszeichnung vom Bund Deutscher Architekten, dem Materialpreis und dem Umweltpreis des Landes Baden-Württemberg ausgezeichnet. 2018 gehörte aktivhaus zu den Gewinnern im GdW-Wettbewerb „Serielles und modulares Bauen“ der Wohnungswirtschaft Deutschland.

Einzelmodule von aktivhaus, die zu komplexen Wohngebäuden zusammengesetzt werden können (Foto: Peter Oppenländer)
Einzelmodule von aktivhaus, die zu komplexen Wohngebäuden zusammengesetzt werden können (Foto: Peter Oppenländer)
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