Das Architekturbüro blauraum (Hamburg / Berlin) baut Wohnung in zentraler Lage in Berlin-Mitte. Zwischen den Hochhäusern der Fischerinsel – einst ein Vorzeigequartier der Hauptstadt der DDR – entstehen 210 Mietwohnungen.

Für das Projekt hatte die Bauherrin, die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH*, eine Bürgerbeteiligung zu den städtebaulichen Aspekten des Neubauvorhabens durchgeführt und 2017 abgeschlossen. Die Ergebnisse des Verfahrens sind laut WBM bei der weiteren Planung für den kommunalen Mietwohnungsbau auf der Fischerinsel berücksichtigt worden. Ende September 2019 wurde der Bauantrag gestellt, die Baugenehmigung wurde im Dezember 2019 erteilt.

210 Mietwohnungen, 50 % davon “förderfähig”

Auf dem Grundstück an der Kreuzung Mühlendamm und der Straße “Fischerinsel” entstehen nun 210 Wohnungen. 50 % der Wohneinheiten sollen geförderte Mietwohnungen werden. Darüber hinaus sind möblierte Wohnungen sowie Wohngemeinschaften für Studenten vorgesehen. blauraum Architekten haben für den Neubau unweit der Museumsinsel einen ruhigen, zurückhaltenden Gebäudekomplex entworfen, der zwischen unterschiedlichen städtischen Strukturen vermittelt.

Straßenseitig ist das Ensemble als geschlossene Blockrandbebauung konzipiert, was den Lärmschutz verbessert und die dahinterliegende Parkanlage attraktiver macht. Zur Park- und Hochhauslandschaft im Nordosten öffnet sich das Gebäude mit seinem Innenhof. Rhythmisch gesetzte und farbig gefasste Balkone gliedern die lärmabgewandten Gebäudeseiten. Im Erdgeschoss entstehen kleinteilige Gewerbeflächen, eine Kita sowie ein Café.

Unterschiedliche Gestaltung von Straßen- und Hofffassaden

Auch die Fassaden hat das Planungsbüro mit Sitz in Hamburg und Berlin entsprechend der unterschiedlichen stadträumlichen Situationen entwickelt: Zu den Straßen Mühlendamm und Fischerinsel hin sind monolithische Fassaden mit Loggien vorgesehen, zum Innenhof öffnen sich die Fassaden durch horizontal verlaufende Balkonbänder und Laubengänge.

Projektdaten Fischerinsel 1

Projekt: Neuplanung eines multifunktionalen Mehrgenerationen-Wohnbaus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Geplante Flächen: 22.500 m2 BGF gesamt, 195 Wohnungen (11.000 m2 BGF), 6 Gewerbeeinheiten (1.260 m2 BGF), Kindertagesstätte (2.130 m2 BGF), Tiefgarage
Standort: 10179 Berlin, Fischerinsel 1
Bauherrin: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbh
Leistungen blauraum Architekten: Objektplanung, LP 1-4
Wettbewerb: nichtoffener Realisierungswettbewerb – 3. Preis, 2015
Bauzeit: voraussichtlich August 2020 – Juli 2022

Weitere Informationen zum Projekt: blauraum | WBM

* Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH gehört mit einem Bestand von mehr als 30.000 Mietwohnungen und Gewerbeflächen von rund 285.000 Quadratmetern zu den führenden Wohnungsbauunternehmen Berlins, mit einer Bestandskonzentration in den Stadtteilen Mitte und Friedrichshain.